用户：我按揭贷款买了一个房子，首付款已经付了，到了约定交房的时间，对方不交房，我该怎么办？

律师：你们之间有房屋买卖合同的，第一，按照我国合同法的相关规定，你是可以申请退房退款的，第二，对方涉及到违约问题，你还可以申请违约金。

用户：那我是要去找开发商吗？
律师：你可以根据合同约定去找开发商协商退房退款以及违约金的问题，协商不成，可以提起诉讼。

用户：那么开发商是一次性把总的房款退给我的吗？

律师：由于你是按揭买的房子，相当于你和银行借款，然后支付给开发商，你购买的房子抵押给银行作为不动产抵押，所以你只能按照合同，先要求开发商把房款给你，还了银行欠款。具体起诉的时候还是按照合同的约定，看你们合同条款的约定。