1、房产证加名字要严格区分该房屋是否还有贷款，如果该房子还有贷款未还清，想要增加名字可以提前将贷款一次性还清或者征得借贷方银行同意前期变更抵押贷款合同。

2、房产证加名行为的法律性质，婚前购买的房屋(全款购房）属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

3、夫妻加名婚前婚后各不同：

婚前加名【按赠与、买卖方式依据双方申请办理】

赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

4、父母子女加名，如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，选择赠与

赠与流程：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

赠与手续：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5、兄弟姐妹加名

【多数考虑买卖，虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。】

买卖流程

双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

因申请变更登记的，需要如下材料：

1、房屋所有权变更登记申请书（原件留存）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证书（原件留存）；

4、身份关系证明文件（查验原件、复印件留存）；

5、变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。

法律依据：

《物权法》

第一百九十一条 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。