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小律再带大家了解一下个人买房中所涉及的个人所得税。
01 谁来交税？
所得税，顾名思义，是对“所得”征收的一种税。在个人购房时，买方没有获得金钱收入因此，由卖方名义上来交个人所得税。
02“满五唯一”免征个人所得税
在各家房产中介的挂牌房源中，不少在产权信息中标注着“满五唯一”，满五唯一是什么？需要先看两个文件：
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（国税发〔2007〕33号）：
（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
也就是说，
“满五”，指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年；如果办理去名或者换证手续，都可以按照最早一本日期来算。
“唯一”，指的是在出售此房时，卖方家庭在本省级内只有这一套住宅性质的房屋，外地有不算。然而，每个地方都有不同的标准。以上海为例，是以家庭为单位，本人配偶及未成年孩子名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。
这其实和我们之前讲过增值税的征收逻辑差不多，即原则上满两年转让普通住房不缴纳增值税，目的都是为了落实“房住不炒”的政策。在个人所得税领域，满五年转让唯一住房不缴纳个人所得税。
