对于个人来说，买卖房屋主要涉及到的是增值税、个人所得税和契税等。

尽管税收由卖方去支付，但羊毛出在羊身上，我们都知道税负的最终承担，是买方承担。由于各个税种，税率也不尽相同，小律带大家一一了解。01

增值税

增值税，可以理解为对增值那块部分缴税。我们需要了解以下几个因素：

第一，房屋的购置时间，不满两年／两年以上。

原则上，个人购房满2年再转让就是免增值税的。而对于购房不满2年的需要缴纳增值税，而且是以全部的房屋价款乘以5%征收率来缴纳。

中央多次强调，房是用来住的，不是拿来炒的。住房憋着两年不卖，可以认为你是拿来自用，所以免征增值税。如果两年都憋不下去，税务局就不客气了。

第二，房屋的属性。

在北上广深地区，我们还需要把住房区分为普通住房与非普通住房。其中，“非普通住房”也被我们戏称为豪宅，这样区分的意义在于，即便是购房满两年，本着杀富济贫的原则，国家对于豪宅也要收取一份增值税。

“豪宅”增值税的计算是差额计算，也就是以全部的房屋价款扣除购买的价款后的余额为销售额，再乘以5%计算应纳税额。

怎么区分豪宅与普通住房呢？

以上海为例：

根据《关于调整本市普通住房标准的通知》，普通住宅标准为：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上述标准自2014年11月20日起执行。根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，上述普通住宅标准的政策有效期，将延长至2024年11月18日。

以上面的标准来看，市场上大量中小户型住房交易都需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担，很多住房被迫贴成了豪宅标签，而且上海的政策将持续到2024年。有鉴于此，深圳在衡量豪宅的标准有所不同，根据最新的政策，深圳已经废除了价格指标，仅按照平方米来识别是否豪宅。

《深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》：市辖区内享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下或套内面积120平方米以下的住房。