首页 > 小律专栏 > 房产物业

购买二手房没有房产证怎么办?

房产物业 2021-10-13 457

购买二手房如果没有房产证,可以协商,但面临如下风险:

1、二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《城市房地产转让管理规定》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

3、房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

律师专栏 更多相关文章
立即咨询