析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

析产过户是一种常见的房屋登记种类，不同于继承登记及赠与登记。析产过户主要适用于离婚析产，夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

离婚房屋析产过户流程：

1.到房管部门办理权属变更手续；凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

2.到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3.按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

法律依据：

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料。