用户：我大姐和三姐都在农村，我大姐把农村的宅基地卖给我三姐，约定卖十万元，另外还有 一万元的违约金，我三姐在宅基地上面修了房子，那现在三姐反悔，那现在怎么解决？

首先，确定你三姐是不是那个村的户口，因为法律规定农村的宅基地只能本村的村名使用，是集体所有。现在你三姐如果不是这个村的村民，你大姐和三姐之间的买卖合同就是无效合同。你大姐只能把十万元钱返还给你三姐。现在房子已经修好，那房子修建投资使用的钱，你大姐要返还给你三姐。这样这个房子的所有权是归你大姐了。

用户：那是私下协商，还是走法律程序比较好。

律师：这个私下商量也可以，但是还会存在以后反悔不承认的风险。最好走法律程序鉴定相关费用会比较保险。