用户：我们买了一套房，现在到了交付日期还没有交付，对于证也不清楚情况，我们的贷款也是走的开发商贷款。现在我们业主这边准备维权，跟开发商解决这些问题，我们有什么要注意的？

律师：第一，你要了解一下他的房子有没有预售许可证；第二，了解一下这个房子能不能走银行贷款；第三，了解这个房子具不具备交房条件。按现在的情况来看他肯定是不具备交房条件的，如果具备交房条件的话，这个贷款肯定能从银行贷了。还有房子具不具备交房条件要看你们签订的买卖合同，里面肯定有交房标准。如果这三条都具备了，那就应该没有任何问题了。

         你们和开发商谈的时候还要谈谈违约金的事情，对于对方逾期交房的违约行为你们可以要求对方支付违约金。违约金的数额应该看看你们签订的买卖合同，里面应当约定了。