房屋租赁合同，包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

需要注意的是，每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年，而且超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效。

法律依据：

《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。