天津市认定为二套房的情况

1、母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再货款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再货款购房是属于套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没货款，再申请房贷不算二套

3、个人名下有全款购买的住房，再货款购房

【详解】过去只“认货”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有货过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请货款的情况下，也会被认定为二套房

4、个人名下有货款购买住房，结清出售后再货款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然货款买的房产出售以后庭名下已没有任何住房，但因为其之前有货款记录，再申请房货也会被算作二套房五、首次购房使用商业货款，再次购房使用公积金货款

5、婚前一方曾货款购房，婚后以另一方名义申请货款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批货时除要求債款人提供户口本外，还会要求債款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

6、婚后双方共同货款购房，离异后一方再申请货款购房