住房保障和房产管理局网站上有房屋出租合同的范本，例如杭州市、南昌市等。下载范本后根据自己的需求修改填空即可。房屋租赁合同一般包括以下主要条款：

1、签订本合同前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明。

2、实地察看房屋情况，房屋地址与合同上填写的房屋地址一致，房屋内的设施与合同约定的是否一致。

3、明确租赁期限及租赁用途，租期不能超过20年。

4、明确租金、支付方式及房屋相关费用承担。

5、明确交房和退房相关事宜。

6、违约责任。