用户:喂，你好。
律师:唉，你好。您这边有法律问题需要咨询，是吧？
用户:对。是这样的，我就是在中介买的二手房，四月份买的，然后五月份开始贷款，银行贷款一直到现在都没下来，现在对方说不卖了，我应该怎么办？
律师:嗯，您这边反正是不愿意退房的，是吧？
用户:嗯，对我的这个房子我还是比较满意的，然后他退房，他不想支付违约金，就说把押金退了就完事了。
律师:就把押金退给你，房子涨价了吗？那你们如果说不贷款的话，有能力全款买吗？
用户:我的能力只有三十万，还贷了五十几万。
律师:那你们合同上有约定什么时候必须付款或者是办理过户登记呢？ 
用户:后来约定就是说什么时候贷款下来，什么时候付款。
律师:但是这个一般不都是先网签再申请贷款吗？
用户:对，网签的时候约定的那个。已经约定好了。现在就是等着放款了。 
律师:啊，那我知道了。你这个就是人家没有约定那个贷款下来的时间，也没有约定房屋办理过户登记的时间。因为一般是约定了办理过户登记的时候，那么如果你贷款贷不到，那么你就必须得用现金补足，把这个房款付完。如果没有这方面约定的话，那么暂时是不能够解除合同的。但是这个也不意味着能永久拖下去，你还是得尽快呀，催这个中介帮你多联系几个，看一下哪个银行能办得下来，要尽快多联系把这个事情办下来。不然到时候那个卖方可能会发个文书催告你什么时间去办理过户登记手续之类的，到时候你没法说。
用户:嗯，他现在就是说房子不卖了。
律师:他说不卖了，这个不行。现在你还没有达到那个合同解除的程度。你也可以告知他，现在这个情况还不足以让他解除合同，你不卖的话也不行，他必须按照这个法定程序来呀。
用户:嗯。
律师:嗯，我知道他就是想违约，但关键是，如果你贷款真的贷不下来的话，到时候你也制止不了他，所以这个还是得自己想办法把你这个贷款给贷下来。
用户:嗯。好的，谢谢啊。