用户:喂，你好。
律师:嗯，你好。请问有什么法律问题需要咨询。这边是法率网咨询热线。
用户:嗯。我们是河北这边，我们小区是一零年的，办理各种手续，我们可能是一三年入住的。那个时候开发商说，我们小区那个停车都是免费的。现在小区的物业要开始收费了。
律师:嗯，我问一下，你们小区有相应的这个业委会吗？
用户:没有。现在正在成立。
律师:呃，现在在成立。我觉得是这样的，因为小区业主的共有面积，是属于所有小区业主共有的，物业公司他也没有权利去对小区的共有面积去收取相应的停车费。除非这个停车费收缴的决定是所有的小区业主共同作出的，并且这个钱是能够放到专业的物业维修基金及用于公共设施的维修费用中去。比如说用于这个公共面积道路的维护、绿化的修剪、公共设施的维护。还有一种情况就是说这个钱，所有的小区业主可以共享。只能是这两种当中的一种。
用户:但是物业也没有给我们承诺，也没有通知业主。就是他们收费，然后这些费用的去向也没有通知。就是跟业主表明以后这个收取的费用干嘛？
律师:嗯，那么你们是可以对于他收费的这个事情，要求他做出相应的书面说明的。就是你收费的依据和标准是什么？你的这个收费怎么定的？小区凡是停车的地方都收费还是怎么样？对业主收费多少？对外来车辆收费多少？你收了停车费之后，你对不对小区的这个车辆承担相应的安全保障义务。
用户:不过，小区的车他最开始说是每个月就是一百块钱，然后后来一直都不同意。有人交了一千二，也没有人叫他去登记。然后他自己又交了五百，他得到那边回复是他收取的是管理费。这就是说，如果不缴费，小区的车辆如果被盗窃了，这个物业回复我们是不管的。
律师:那么他说的就是一个停车费，而不是一个管理费。而这个停车费，因为业主停放的这个部分是小区的共用面积。这个在业主支付相应房款的时候，都已经把他的公摊面积计算在内了。你们已经支付了相关的这个公摊面积的费用，对于这部分地块所有的小区业主都享有使用权。不需要再额外支付费用了。如果说你要把它作为专属部分区域进行使用的，属于私人专属停车位，那可以给你付费。这个一般来说，所有的小区业主都要达成相应的共识，比如说现在不是没有那个业委会吗？
用户:嗯。
律师:大家可以召开这个业主大会，大家讨论通过，这个是可以的。
用户:嗯。理解了，谢谢。