用户:你好。
律师:喂，你好。请问你是有房产物业方面的法律问题要咨询吗？
用户:啊，对。情况是这样子，我有一个兄弟精神不正常，能不能将土地证转给他？ 
律师:他是成年人吗？
用户:是成年呢，但就是她精神有点不正常了。
律师:精神不正常，他有没有行为能力呀？
用户:应该没有行为能力。
律师:没有行为能力。你是把什么东西要转到他的名下？
用户:呃，就是把这块地交给他。
律师:你们都是同一个村的，对吧？
用户:啊，对没错。
律师:户口都是在一个村子里面对吧。
用户:嗯。 
律师:那原则上，你办理一个赠与算是可以的。
用户:哦，是可以的，那他以后如果转出去，能不能转呢？ 
律师:你只能送给他，他不能转出去。因为他没有行为能力，不能转出去的，他只能接受。但是他百年之后，就是他家里人可以继承。他的法定监护人是可以继承的。
用户:那他是低保户，地会不会被国家给收走了？
律师:现在倒没有这种说法。但以后这个情况怎么样只能再说了，对吧？
用户:嗯。那比如说继承，如果他没有任何子女，他的哥哥是他的监护人，可以继承吗？
律师:哥哥的话，那必须比他晚走才能继承。如果哥哥比他早走的话就不行了，就归国家了。
用户:哦，就是大快二十岁了。
律师:哦。那这个你们风险挺大的，你们自己考虑一下。他没有人继承了，没有行为能力也不能立遗嘱，他想给其他人的话，必须要有行为能力，立遗嘱才行。所以交给他等于交给国家了。 
用户:哎，他是精神病患者就是没有任何行为能力，是不是？
律师:原则上会有限制的。就是限制行为能力。你真的要立遗嘱，人家到时候肯定会问的，还会让你去做什么鉴定，一旦鉴定做下来，你是限制或者是无行为能力的人，就不帮你做了。
用户:嗯嗯，了解了。谢谢，再见。
律师:嗯，再见。