用户:喂。
律师:喂，你好。请问你是有房产物业方面的法律问题要咨询吗？
用户:哦，是的。我这边是北京的，现在买了一套商品房，这个马上就面临过户了。但是这个房子现在漏水大概将近一个月了。找原先的这个房主沟通，但是他老是不承认他的房子有问题，但是我这个漏水是事实。现在因为这事，我无法跟他进行那个房屋的过户。但是从心里我并不想说这个房我不要了，我现在只想说让他维修完，你赔偿我，这就完了，他就是迟迟不配合。我也找中介了，一直在做工作。我们已经很仁慈了。这事儿，如果这样的话，真把我逼急了，那我就起诉不要这房子了。所以我这个应该怎么处理比较好？
律师:你最好的处理方式应该是这样子的，你去办理掉过户，房屋的损害你可以过户完之后再去跟他打官司解决。你这个时候就要保留好房屋漏水的证据。到时候打官司，可以作为证据提交，然后再当庭提出鉴定房屋漏水的原因。这个鉴定要提出申请，然后法院会根据这个鉴定结果去判决。如果是这个房屋的问题的话，那么由原业主赔或者是由开发商来陪都是可以的。
用户:你的意思就是说还是得先去办理那个过户，这个过户完了，我还要跟他打官司，是吗？
律师:对呀。因为你现在就是牵涉到一个问题，你不过户的话可能就要探究是谁违约的问题了。
用户:对呀，我说的就是那意思。我不去办理过户，那就是我的责任，变成了我违约了。
律师:对呀。按照你们合同约定去办理过户，这个是另外的一个损害，结果是因为这个漏雨的原因，他现在当然是不愿去承认的。因为你现在也没有去做这个鉴定，也没有依据说这个就是因为原业主的原因。你说这不是你吃亏了吗？
用户:他那房子的老人是知道的，因为我们上次看了他的房子本身就是修过的。从我买房看房的第一天，我的问他，他就不承认。
律师:我跟你说，你要么现在就跟他打这个官司，出一个告知函给他。你再看一下你的合同里面有什么依据可以先不予付款，或者是不办理过户，看看要达到什么条件。达到这个条件，你就中止这个房屋的交易手续，等这个房屋的判决结果下来之后，你再继续完成这个交易？ 

用户:嗯嗯。
律师:你现在必须有一个要启动起来，你不能一直等，知道吧。
用户:嗯，我知道了。还有一个就是说这个合同是这样的，我就是觉得我是一个消费者，你不告诉我这个房屋是有问题的，这也是一种对我的欺骗。那这个原来的合同还有效吗？
律师:她没有告知也是一种违约行为，不算欺骗。因为他是二手房，二手房双方这个交易是对等的，他不是经营者。经营者是你买他的房子，你算是消费者，但是他不是经营者。他跟你是一样的，也是属于消费者。消费者跟消费者进行买卖是没有什么欺诈行为的。这不属于那个消费者保护法的管理范畴，知道吧。
用户:嗯。
律师:你们只能用合同法来规定双方的权利义务、责任和违约情况。
用户:嗯嗯。那我现在就是说，如果我们协商不好这个事情，就直接起诉他，对吗？
律师:不是。你现在就像我刚才意思，必须现在就起诉他，要跟他去搞这个房屋漏水的问题。要么就跟他办理过户。如果你说他没有告诉你，你看一下合同条款，看看有没有如果一方隐瞒情况的话，你就可以解除合同。如果说可以解除合同的话，你当然可以解除了。
用户:嗯，但是如果我提出解除合同的话，那能要赔偿吗？
律师:嗯，也可以的。但是你解除合同的话，他只有给你带来损失了，你才可以要求他赔偿。 这个具体还是要看一下合同条款。
用户:我这房子都已经装修了。
律师:哦，那就给你产生了损失，这些都是可以要求赔偿的。
用户：好，我明白了，谢谢。