用户:喂，你好。
律师:哎，你好。
用户:咨询一下，就是我跟我家老公在闹离婚，之前名下是没有房产的，然后现在想买套房。在离婚的过程中，不是会签订离婚协议吗，然后离婚协议他把他婚前的一套房产给我。但是我们还没有办过户，那我接下来再买房子的话，算不算首套呢。 

律师:你要是还没有过户，现在买的话肯定是能算首付的。你们离婚手续办完了吗？
用户:办完了。
律师:办完了的话，应该算是销户了。
用户:哦，就是。
律师:那你这两套房子都是私产房屋吗？
用户:对对对。
律师:都是私产房屋，但是将来你爱人的那套，再过户给你的时候，他肯定是二手房了。你买的房子是新房还是二手房？
用户:新房。我还没有买，我现在是准备买。我们现在住的这套房子离婚的时候签订协议，这套房子属于我，因为我之前名下是没有房子的。但是房子目前是没有办过户的。我接下来是只能再买一套新房子，然后以我个人名义。我想知道我接下来想买这套房子的话，还能不能算首付。
律师:嗯。不是按照你们之间约定的这个房子归谁，他一切都得看房管局那边说这个房子登记在谁的名下？ 他才能够算是一套房二套房。因为您这种情况房子是登记在男方的名下？ 那肯定就跟你没有关系了，对吧。你现在买肯定还是首套房。
用户:嗯，好的。
律师:嗯，但是将来你那个房子，如果再过户的时候，就是二套房了。
用户:如果说，那套房子就是到时候按揭已经还完了，再过户到我的名下，这样不算二套吧。
律师:我知道，也算二套啊。如果您那个房子办理过户的时候，你现在买的这个房子已经在你名下了，而且产权证已经出来了。你那个房子过户完过来以后，你名下就有两套房子了，那肯定就算二套了呀。
用户:嗯。
律师：就是说你那个房子过户过来的时候，你名下有一套房子，那再过户一套房给你，那肯定是二套呀。你这个能理解了。是吧？
用户:嗯。