用户：我去年跟开发商签订了买卖房屋的协议，合同上写九月份交房，但是到了年底才交房，而且房子的三证都没有。按照违约条款要赔偿四个月一万八左右，现在开发商说要么赔一个月的违约金，要么就退房。但是退房的话，我还要给银行违约金，现在想退房，该怎么办？

律师：你现在可以先跟开发商协商，要是不能协商一致，就起诉解除房屋买卖合同，要求对方赔偿逾期交房的违约金，违约金计算到你们解除合同时为止。而且你对于银行的违约金也由开发商来承担，但是在起诉的时候一定要将银行列为第三人并且同时要求解除你和银行之间的贷款合同。