用户：我家北京有一个老人留下了一套房子的遗产，房子没有房产证，也没有土地证。老人有子女四个，现在想要将房子推翻，然后子女对于土地进行分割，三个儿子然后在自己的土地份额上分开建房子，女儿只要到时候拆迁的时候分到土地的补偿款，这样的协议可以写吗？

律师：这样是可以的，你们在进行继承以后，约定的是对于土地使用权的一个分割，这个就属于分家析产。只要约定清楚界限、各自占比和方位就可以，但是要村委给你们开一个证明。

用户：现在能够只一个人对外申请办不动产土地证，然后四个人之间私下签订一份内部协议吗？

律师：这个是可以以一个人名义申请的。你可以找专业的律师帮你们起草这份协议。

用户：这个协议签订并且所有人签字以后，要去公证处办理公证吗？

律师：你这个没有土地证，公证处一般也是不会受理的，你可以找村委帮盖一个章。这个土地所有权是属于村集体的，使用权是归你们的，你们对于使用权进行一个内部协议约定是可以的，但是最好找村干部签字盖章确认，并且找两个见证人见证、签字。