用户：我十年前在家里买了一套小产权房，总额十二万，付了十万，说是等到产权证办下来过后付最后的两万。现在之前的房主说是房产证就是办不下来了，要求付尾款。当时还约定说是假如房产证没有办下来，就退款，退房子，现在房子已经涨价了，房产证却没办下来，感觉怎样我都亏了。有什么办法能够保护我的权益？

律师：你一定要搞清楚你的方向，是退还是不退。要是不退的话，你可以看能不能把房子卖掉，那这尾款你可以提高卖价，由买家来承担；要是不想卖的话，你可以按照违约来处理，你该付多少钱就付多少钱，然后对方按照违约条款来赔偿。要是退的话，这个退的钱你可以要求对方按照现在的房价来予以退还，因为对方违约，他应该承担你房价增长的损失。