1.如果是以与他人按份共同共有的财产抵押的，应当认定抵押合同只对共有财产中个人享有的份额有效。2.（1）如果是以与他人共同共有的财产抵押的，未经其他共有人的同意，抵押无效。（2）但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，此种情形下抵押有效。     

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十四条，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。