出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出。以租房为例，房东就是出租人，而房客就是租赁方，也叫承租人。出租与租赁属于租赁合同关系，受到合同法调整。根据《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。