《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。