根据我国《合同法》第224条的规定，租客经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。租客转租的，租客与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，租客应当赔偿损失。租客未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果租客擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(租客)主张赔偿。