二手房买卖合同要注意：1.约定违约金。为了避免交易违约，双方可以规定违约金条款。此外，对于赔付的时间没有明确也会导致违约方拖延支付。2、费用支出要明确。如果购房者分期付款或要通过贷款的方式买房，应在合同中约定支付方式和支付金额及支付时间。另外，在房屋交接过程中一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期。3、必要时签订补充协议。签订合同时如果遇到合同款中不明确，或需要进一步约定时，就要在原合同的相关条款后的空白行或在合同后面填写附加条款，减少后续交易中因条款意思含混而造成的纠纷。4、约定房子过户时间。在合同中明确好这一条后，如果在购房者发现卖方拖延不过户，卖方将承担违约责任。