要分情况讨论。1、若房子是由房款出资方全款购买，登记产权人为出资方，那么房屋妥妥的属于婚前个人财产，另一方一分钱也分不到；2、房屋登记产权人为夫妻双方，如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果没有建立婚姻关系，法院一般按照彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产；3、登记产权人为对方。如果是婚前取得产权证，没有特殊情况下，也可以按以结婚为目的的赠与处理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还，婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。参考法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条。