【奶奶赠孙女3套房不被赡养反被起诉】3年前，苏州陆英老人将拆迁所得房产全部给了孙女李某，双方约定李某需提供一套小户安置房屋给老人无条件居住，同时承担赡养义务。李某拿到拆迁房后，从未探望和照顾老人，老人无奈将该房出租，用房租来贴补养老院费用。李某认为老人无权出租房屋，遂将租客诉至法院被驳回。李某的做法让老人心寒不已，于是老人起诉至法院，要求撤销对孙女的老宅拆迁份额赠与。法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠予。最终，法院判决支持老人的诉讼请求。

一、赠与合同的撤销权是什么？

赠与合同的赠与人对于赠与的财产享有撤销权，具体分为任意撤销权和法定撤销权。

（1）任意撤销权。①任意撤销权的情形：赠与动产的，尚未交付；部分交付的，仅能对未交付的部分行使任意撤销权；赠与不动产的，尚未办理过户登记手续。②任意撤销权的限制：对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用任意撤销权。③对于不适用任意撤销的情形：赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付；因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

《民法典》第六百五十八条第一款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第二款：“经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

（2）法定撤销权。受赠人有下列情形之一, 赠与人或者其继承人、法定代理人有权撤销赠与合同：①严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；②对赠与人有扶养义务而不履行；③不履行赠与合同约定的义务。赠与人应当自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使撒销权。自撤销通知到达受赠人时发生撤销的效力，赠与合同自始无效。撤销权人有权要求受赠人返还赠与的财产。

二、签订赠与合同应注意什么？

实践中签订赠与合同应注意如下几点：

（1）赠与合同的内容要具体明确。主要包括合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

（2）对赠与人来说，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证；对受赠人来讲，应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

（3）赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

（4）赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则将赔偿由此给受赠人造成的损失。