用户：我和一个买主签订了房屋买卖合同，对方交了五万元的定金，现在对方不想买房子了，要求我退定金，我要退钱吗？然后又别的客户要买这个房子，我就把房子卖掉了。我和前面客户签订买卖合同的期限还没有到期，但我对方不想购买房子的通话我有录音，可以作为证据吗？

律师：录音可以作为证据使用。但是录音没有日期，我建议你们通过书面的形式确定对方不购房了，比如短信，微信聊天或者协议确定。最好在你们约定的付款期间过后再卖给第三人，这样就能保证你这边没有责任，都是对方的责任。还有，买家不愿意继续买房子，卖方是可以不返还定金。