离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，那有房贷的房子如何分割呢，这个问题按是婚前还是婚后购买的分别分析如下：

一、 婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割？

1、 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。但是共同还贷的另一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷

此情形下的按揭房为共同共有，离婚时应予分割，在分割房产时计算已还房贷占总房款的百分比，按此百分比计算双方已还房贷的价值，拿房的一方按此价值支付对价补偿。

3、 婚后按揭买房，共同还贷

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。在分割房产时计算已还房贷占总房款的百分比，按此百分比计算双方已还房贷的价值，拿房的一方按此价值支付对价补偿。