用户:喂,你好。
律师:唉,你好。请问是有婚姻家庭方面的法律问题要咨询吗?
用户:哦,是的。我想咨询一下就是婚前家人付了一个房产的首付,然后这边贷款后期是我一直在还,然后就是说,如果将来要是离婚的话,这个房产该怎么分?
律师:就是以领结婚证的时间点,这之婚前家人付了一个房产的首付,然后我们这边贷款后期是我一直在还前还贷的部分,属于你个人的婚前财产;领结婚证之后,不管是你个人还贷,还是她帮你还的,都属于夫妻共同财产,包括这部分的房屋增值,按照比例来进行分配。
用户:哦,那就是将来离婚的话,是不是将这个房子先拍卖,然后再把这个财产分割,是这样吗?
律师:嗯,一般情况下,你们之间可以协商房子给谁,然后获得房子的一方将你们登记结婚之后还贷的部分包括房子增值部分的一半拿出来,作为夫妻共同财产分割给女方。当然你也可以放弃,要求对方给予你补偿。当然如果你们双方都不要,可以进行评估拍卖,然后你们直接分割拍卖的金额。
用户:哦,那如果是这个婚前是我们家人去付首付,然后结婚之后这个贷款一直是家人还。但是这个房产是在我的名下。
律师:那要明确,这个不属于夫妻共同财产。你们三方签一个协议也是可以的,那就是你个人的财产不属于夫妻共同财产。
用户:按你的意思,还是必须要签一个协议,是吧?
律师:就是明确结婚之后,只有你家人帮您来还贷,你家人的还贷不属于对你们夫妻俩的赠与。
用户:那如果没有签这个协议呢?
律师:没有签这个协议的话,那就有可能认定你家人的还贷是对你们夫妻俩的赠与,属于你们夫妻共同财产。
用户:哦,那我明白了。 谢谢你啊。
解答律师:殷律师
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