用户：我和二手房东签订租房协议，约定用途是餐饮行业。我支付了三千五百块钱。我去工商局注册登记时才发现房子已经被注册了，那我想知道我和房东签订的协议还是否有效？我可以请求解除协议返还我支付的费用吗？
律师：首先，你和房东之间签订的协议是有效的，房东有义务协助你办理工商登记。只是对方存在违约行为，你可以行驶单方合同解除权，并且可以请求对方承担违约责任。其次，合同具有相对性，你主张权利是看谁和你签订的合同你就向谁主张你的权利。