用户：我和我老公婚后买的房子，首付三十万，结婚没多久我老公就去世了。现在我老公的父母还有他和前妻的两个孩子就房屋的产权怎么分配？

律师：首先是婚后购房，属于你们的夫妻共同财产，房产先一分为二，你自己享有一半。其次，剩下的一半，就是继承问题，你、他的父母、他的两个孩子你们一起继承剩下的一半房产。你们可以一起去公证处做遗产公证，如果他们不配合不一起去做公证，那你可以起诉他们。

用户：我老公去世的时候时房子的贷款还没有还清，剩下的贷款都是我自己还清的。那现在是按市场价还是按当时的价钱分割呀？

律师：首先，去世之后的房子贷款部分以及他去世之后房子的增值价是属于你的个人财产。婚内还贷部分增值部分的一般是作为遗产分割的。第二，价钱是按现在的市场价值分割的。

律师：那他前妻代替两个未成年的子女签订放弃继承房产的协议是否有效？

律师：子女是未成年人，监护人代理子女放弃继承权的行为是有效的。但是我建议你还是去公证处公证协议的效力。